【安法释界】未续签租房合同却继续租住，租金怎么算？

引言

租房时，很多房东和租户往往只签一次租赁合同。等合同期满，租户想要续租时，双方不再重新签新的合同，还按原来合同的约定交租、收租。如果合同到期，租客仍租住在房屋内，超出租赁期的房租怎么算？

基本案情

2019年8月30日，房主万女士与租户艾女士签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，艾女士租用万女士的房屋，押金500元，租赁期为2019年10月1日至2020年10月1日。

合同期满后，艾女士继续租赁该房屋并再次与万女士签订新的《房屋租赁合同》，租赁期为2020年10月1日至2022年3月30日。

合同期满后，双方没有再次签订合同，而艾女士继续租赁该房屋，并支付租金至2023年6月30日。

2023年7月8日，艾女士未提前告知万女士自己不再租房的消息后，搬离该房屋。

后万女士将艾女士起诉至安宁市人民法院，要求艾女士结清2019年9月1日至9月30日的房租600元、2023年7月1日至7月8日的房租160元，还有剩余未缴清水电费130元、垃圾清运费470元、水电费96.65元。

经法院判决，由艾女士支付万女士房租、垃圾清运费、燃气费、水费、电费共计296.15元，驳回万女士的其他诉讼请求。

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本案中，万女士与艾女士签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。

因双方签订的第一份《房屋租赁合同》中约定租赁期为2019年10月1日至2020年10月1日。万女士主张租金的期间并非房屋租赁合同约定的租赁期间，其要求艾女士支付该期间的租金600元，没有事实依据，故不予支持。

而双方签订的第二份《房屋租赁合同》的租赁期限于2022年3月30日届满。租赁期限届满后，艾女士仍然继续使用租赁物，且万女士未提出异议。根据民法典的相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

艾女士在2023年7月8日搬离该房屋，因万女士与艾女士已于2022年4月1日后形成不定期租赁合同关系，故万女士要求艾女士支付2023年7月1日至7月8日的租金160元，有事实及法律依据，艾女士应当支付万女士该期间的房租。

针对万女士主张的垃圾清运费470元、燃气费19元、水费17.1元、电费130.05元，因万女士提交的证据可以证实以上费用产生在艾女士租房期间，应当获得支持。所以，扣除500元押金后，艾女士还应支付万女士296.15元。

法官寄语

租房时，为了保障出租人和承租人的合法权益，双方最好在合同到期前协商一致，如果承租人继续租住的，应当及时重新签订合同，不再续租的，应当及时归还房屋，妥善办理交接手续。