【安法释界】未续签租房合同却继续租住,租金怎么算?

网络 分享 时间: 收藏本文

【安法释界】未续签租房合同却继续租住,租金怎么算?

引言

租房时,很多房东和租户往往只签一次租赁合同。等合同期满,租户想要续租时,双方不再重新签新的合同,还按原来合同的约定交租、收租。如果合同到期,租客仍租住在房屋内,超出租赁期的房租怎么算?

基本案情

2019年8月30日,房主万女士与租户艾女士签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定,艾女士租用万女士的房屋,押金500元,租赁期为2019年10月1日至2020年10月1日。

合同期满后,艾女士继续租赁该房屋并再次与万女士签订新的《房屋租赁合同》,租赁期为2020年10月1日至2022年3月30日。

合同期满后,双方没有再次签订合同,而艾女士继续租赁该房屋,并支付租金至2023年6月30日。

2023年7月8日,艾女士未提前告知万女士自己不再租房的消息后,搬离该房屋。

后万女士将艾女士起诉至安宁市人民法院,要求艾女士结清2019年9月1日至9月30日的房租600元、2023年7月1日至7月8日的房租160元,还有剩余未缴清水电费130元、垃圾清运费470元、水电费96.65元。

经法院判决,由艾女士支付万女士房租、垃圾清运费、燃气费、水费、电费共计296.15元,驳回万女士的其他诉讼请求。

租赁定期合同房屋怎么写_租赁合同定期与不定期_房屋租赁合同 不定期

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》相关规定,本案中,万女士与艾女士签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示,未违反法律禁止性规定,合同合法有效,双方均应按合同约定履行合同义务。

因双方签订的第一份《房屋租赁合同》中约定租赁期为2019年10月1日至2020年10月1日。万女士主张租金的期间并非房屋租赁合同约定的租赁期间,其要求艾女士支付该期间的租金600元,没有事实依据,故不予支持。

而双方签订的第二份《房屋租赁合同》的租赁期限于2022年3月30日届满。租赁期限届满后,艾女士仍然继续使用租赁物,且万女士未提出异议。根据民法典的相关规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

艾女士在2023年7月8日搬离该房屋,因万女士与艾女士已于2022年4月1日后形成不定期租赁合同关系,故万女士要求艾女士支付2023年7月1日至7月8日的租金160元,有事实及法律依据,艾女士应当支付万女士该期间的房租。

针对万女士主张的垃圾清运费470元、燃气费19元、水费17.1元、电费130.05元,因万女士提交的证据可以证实以上费用产生在艾女士租房期间,应当获得支持。所以,扣除500元押金后,艾女士还应支付万女士296.15元。

法官寄语

租房时,为了保障出租人和承租人的合法权益,双方最好在合同到期前协商一致,如果承租人继续租住的,应当及时重新签订合同,不再续租的,应当及时归还房屋,妥善办理交接手续。

信息流广告 网络推广 周易 易经 代理招生 二手车 网络营销 招生代理 旅游攻略 非物质文化遗产 查字典 精雕图 戏曲下载 抖音代运营 易学网 互联网资讯 成语 成语故事 诗词 工商注册 注册公司 抖音带货 云南旅游网 网络游戏 代理记账 短视频运营 在线题库 国学网 知识产权 抖音运营 雕龙客 雕塑 奇石 散文 自学教程 常用文书 河北生活网 好书推荐 游戏攻略 心理测试 石家庄人才网 考研真题 汉语知识 心理咨询 手游安卓版下载 兴趣爱好 网络知识 十大品牌排行榜 商标交易 单机游戏下载 短视频代运营 宝宝起名 范文网 电商设计 免费发布信息 服装服饰 律师咨询 搜救犬 Chat GPT中文版 经典范文 优质范文 工作总结 二手车估价 实用范文 爱采购代运营 古诗词 衡水人才网 石家庄点痣 养花 名酒回收 石家庄代理记账 女士发型 搜搜作文 石家庄人才网 铜雕 词典 围棋 chatGPT 读后感 玄机派 企业服务 法律咨询 chatGPT国内版 chatGPT官网 励志名言 河北代理记账公司 文玩 朋友圈文案 语料库 游戏推荐 男士发型 高考作文 PS修图 儿童文学 买车咨询 工作计划 礼品厂 舟舟培训 IT教程 手机游戏推荐排行榜 暖通,电采暖, 女性健康 苗木供应 主题模板 短视频培训 优秀个人博客 包装网 创业赚钱 养生 民间借贷律师 绿色软件 安卓手机游戏 手机软件下载 手机游戏下载 单机游戏大全 免费软件下载 网赚 手游下载 游戏盒子 职业培训 资格考试 成语大全 英语培训 艺术培训 少儿培训 苗木网 雕塑网 好玩的手机游戏推荐 汉语词典 中国机械网 美文欣赏 红楼梦 道德经 网站转让 鲜花