从二房东手里租房，有何风险？如何规避？
近10年，因房价不断攀升，导致租房市场也接连提价，在高额的租金面前，工薪阶级的租房人群显得特别无助，他们希望能租到平方小一些，条件不用太好，关键租金便宜的房，二房东这个行业应运而生！
目前市面上的二房东大致分为三种：
1.自己需要租房，但是想减轻房租负担，租下三室一厅，自己住一间，其余出租出去。（简称合租）
2.专业租赁市面上已有的可直接出租的房子，然后转手出租出去。（简称代管）
3.专业大量租赁市面上的毛坯房，装修后转租出去。（隔套就是他们发明的，目前所说的二房东一般指这种。）
二房东从房东手上租来毛坯房，装修并将大房子隔成大小不等的几间后再分租出去，赚取中间的价格差。这类隔套的房子，对于想降低租金又不愿意合租的人来说，是个很好的选择。
在二房东手上租房，还是有很多风险的，该如何保护自己的利益？
一.如何挑选二房东
1.尽量挑房源较多的二房东
如何得知二房东的房源量呢？在百度搜索他的手机号，就可以看到他所发的房源信息。房源较多的二房东一般生意做的大，做得好，管理也更正规，房子多，空房必多，你挑选的余地大，价格可谈范围也大。
2.房源多的二房东，是骗子的概率会更低些。
3.二房东中也有素质比较低的，提前将房租收好带着押金逃之夭夭，若他房源数量多的话，会相对较容易找到他。
二.看房注意事项
1.请女士千万不要一个人去看房！虽然当今社会还是好人多，但凡事都有万一。去看房的过程中一定要记清小区名字、门牌号，一旦遇到危险可及时有效报警求助。
2.一定要留意小区的周边环境、小区内部环境，如小区周围脏乱差，内部混乱，租房者应当及时选择放弃，不要为了省钱为以后生活埋下隐患。
3.可以假装不满意目前看的这套，一般二房东在同小区或周边都会有房源，多看几套，选择范围广，价格也比较容易谈。
三.签约注意事项
1.查看二房东与房东所签订的租房合同，注意租赁的期限是否超过了原租赁合同的期限。另外，二房东转租房屋是一定要经过房东的许可，不然是不受法律保护的。
2.价格千万要记得争取一下，一般二房东都会在心理价位上提高一点点，让租房者有议价的空间。或者可以提出免一小段时间的房租。
3.合同中一定要明确物业费、网络费用是否包含在租金中，水、电费如何计算，如何缴交。（一般都有独立的水电表，水一吨在3-6元，电一度1元左右）
4.合同中要约定家具家电在非人为破坏下出现问题，由二房东来负责维修或者置换。
5.与二房东协商转租事宜，万一工作变动等情况，二房东能同意并配合转租。
6.切勿为了让租金更便宜，选择一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。这样即使出现问题，经济损失也不会太大。还因约定好，万一租期还未到，要退租，押金作为违约金，但剩余的房租是否退还。
7.签约前再次认真看一遍房子，线路有没有乱牵，有没有漏水，发霉等问题，签约后想让二房东来维修，是很困难的。
8.押金：应提前了解市场，是押1付1、押2付1还是押1付3。合同中应约定押金什么情况下返还，什么情况下不返，并注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，二房东应退还押金。也应约定要如因二房东缘故在租期未到退租，需要如何赔付违约金。
9. 合同中还应约定多少日内可以将房子交付使用，每月租金何时以何种方式交付等具体细节。
10.合同签订后，应索要二房东有效证件复印件，保留各种费用的缴交凭证，以避免日后发生纠纷时权益受损。
我是“房地产先锋号”，非房地产相关从业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
