提前退租的方式，提前退租的违约金怎么计算

一、提前退租的方式

提前退租的方式包括房东与租客协商一致退租、有法定情形时单方推责两种方式。无论是哪一种方式，都必须提前告知业主，另外，找法网提醒您注意，根据租房合同的具体约定，当初交付的押金有可能不退：

1.如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还;

2.在租房期间，如果造成房东财产损失，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，也应当返还。

二、提前退租的违约金怎么计算

提前退租的违约金按照如下规则计算：

1.双方若是事先已经约定，违约时违约方应支付多少的违约金，那么就应该按约定执行。但是还有一种情况是约定好的违约金太高，远远大于因租客提前退房给房东造成的损失，那么是可以协商要求降低违约金的。不仅租客认为违约金太高有权要求适当降低，而且房东发现违约金低于损失时也可以要求增加。

2.没有约定过违约金或者约定不明确的，违约一方的违约责任根据《民法典》第五百六十六条规定处理，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

三、提前退租不算违约的情况

提前退租有以下情况的不算违约：

1.出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

2.承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出问题的，双方免责解约。

5.房屋全部或者部分遭受毁损，这里指的当然不是租客的原因造成的毁损，例如楼板开裂，或者楼下改造造成房屋损坏，租客可以要求免责解约。