辛辛苦苦装修了出租房?房东跟你说对不起请搬走,你该怎么办?

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辛辛苦苦装修了出租房?房东跟你说对不起请搬走,你该怎么办?

现在很多人喜欢将租来的房子也要花上心思好好装修一番。但是如果辛辛苦苦装修好的房子,房东说卖掉就卖掉,会是什么感觉?杭州的徐女士就给我们打电话说,自己租了一套毛坯房,花了6万多元装修,但是前不久房东突然告知徐女士要卖掉这套房子……

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徐女士2016年在杭州寰宇天下小区租了一套房子,月租金5000元,当时双方签订了五年的租房合同。徐女士说,这套房是刚刚交付的毛坯房,为了自住,她花了元将房子装修了一番。

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徐女士说,当时房东同意自己装修入住,双方也签下了房屋装修管理协议。但是,当时双方并没有规定,如果租期不到房东要收回房子,该如何补偿。今年的4月,徐女士说,房东通知她要把房子卖掉。

徐女士:房东问我装了些什么东西,我说墙、地、卫生间吊顶,他说那你就把你刷的墙、地铲掉拿走好了,说比较难听。

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租期还没到,房东单方面解除合同,是否要补偿租客的装修费用呢?徐女士说,此前一直都是房东的姐姐——曹女士出面和她协商。曹女士表示,租房协议上约定出租的就是毛坯房,徐女士的装修是她的个人行为,双方没有什么好谈的。针对此事,我们也咨询了律师。

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浙江六和律师事务所律师张敏:

虽然当时装修是房东同意装修的,但是并没有明确约定有关提前搬走装修要赔偿,徐女士的确没办法就装修费索赔。不过,此次租房合同尚未到期,房东无权强制她搬走,租金以后向新房东付,法律上叫买卖不破租赁。徐女士五年的租赁期并没有减少。

也就是说,房东执意赶徐女士走属于违约。在当初的租房合同中,对于违约金约定的是一个月的租金5000元,后面还备注“若违约金不足以弥补守约方损失,违约方应另行赔偿”。对此徐女士表示,考虑走法律途径维权。

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