国际常用的施工承包合同条件

★★★★★FDIC系列合同条件

一、FDIC系列合同条件

是指国际咨询工程师联合会。

1.《施工合同条件》简称“新红皮书”。该合同主要用于由发包人设计的或由咨询工程师设计的房屋建筑工程()和土木工程()的施工项目。合同计价方式属于单价合同，但也有某些子项采用包干价格。

2.《永久设备和设计一建造合同条件》简称“新黄皮书”。适用于由承包商做绝大部分设计的工程项目，承包商要按照业主的要求进行设计、提供设备以及建造其他工程(可能包括由土木、机械、电力等工程的组合)。合同计价采用总价合同方式。

3.《EPC交钥匙项目合同条件》简称“银皮书”。适用于在交钥匙的基础上进行的工程项目的设计和施工。合同计价采用固定总价方式，只有在某些特定风险出现时才调整价格。在该合同条件下，没有业主委托的工程师这一角色。

4.《简明合同格式》。该合同条件主要适用于投资较低的一般不需要分包的建筑工程或设施，或尽管投资较高，但工作内容简单、重复，或建设周期短。合同计价可以采用单价合同、总价合同或者其他方式。

举例：2013年第87题

关于《土木工程施工合同条件》的说法，正确的有()。

A.合同计价方式属于单价合同，不包含任何包干价格

B.该合同主要用于发包人设计的或咨询工程师设计的房屋建设工作和土木工程的施工项目

C.一般情况下，单价可随各类物价的波动而调整

D.由业主委派工程师管理合同

E.由业主监督工程进行、质量，签发支付证书、接受证书和履行证书，处理合同中的有关事项

【试题答案】BCD

举例：2010年第35题

系列合同条件中，采用固定总价方式计价、只有在出现某些特定风险时方能调整价格的合同是()。

A.施工合同条件B.EPC交钥匙项目合同条件

C.永久设备和设计一建造合同条件D.简明合同格式

【试题答案】B

★★★★★英国JCT合同条件

二、英国JCT合同条件

JCT的建筑工程合同条件()用于业主和承包商之间的施工总承包合同，主要适用于传统的施工总承包，属于总价合同。另外还有适用于DB模式、MC模式的合同条件。

的适用条件如下：

(1)传统的房屋建筑工程，发包前的准备工作完善;

(2)项目复杂程度由低到高都可以适用，尤其适用项目比较复杂，有较复杂的设备安装或专业工作;

(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高，业主主导项目管理的全过程，对业主项目管理人员的经验要求高;

(4)大型项目，合同总金额高，工期较长，至少1年以上;

(5)从设计到施工的执行速度较慢;

(6)对变更的控制能力强，成本确定性较高;

(7)索赔条件较清晰;

(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担，但工期延误风险由业主和承包商共同承担。

★★★★★美国AIA系列合同条件

三、美国AIA系列合同条件

美国建筑师学会(AIA)成立于1857年。

AIA文件分为A、B、C、D、G、INT六个系列。其中：

A系列，是关于业主与承包人之间的合同文件;

B系列，是关于业主与建筑师之间的合同文件;

C系列，是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文件;

D系列，是建筑师行业所用的有关文件;

G系列，是合同和办公管理中使用的文件和表格;

INT系列，用于国际工程项目的合同文件(为B系列的一部分)。

AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程，在美洲地区具有较高的权威性，应用广泛。

AIA系列合同中的文件A201，即施工合同通用条件，是AIA系列合同中的核心文件。

(1)关于建筑师：类似于红皮书中的工程师

建筑师的主要权力如下：

1)检查权：检查工程进度和质量，有权拒绝不符合合同文件的工程;

2)支付确认权：审查、评价承包商的付款申请，检查证实支付数额并签发支付证书;

3)文件审批权：对施工图、文件资料和样品的审查批准权;

4)编制变更指令权：负责编制变更指令，施工变更指示和次要变更令，确认竣工日期。

淡化了维护承包商权益的一面，这与红皮书强调工程师“独立性”和“第三方”的特点有所不同。

(2)由于不支付而导致的停工

【三个7日】如果建筑师在接到承包商付款申请后7日不签发支付证书，或在收到建筑师签发支付证书情况下，业主在合同规定的支付日到期7日没有向承包商付款，则承包商可以在下一个7日内书面通知业主和建筑师，将停止工作直到收到应得的款额，并要求补偿因停工造成的工期和费用损失。

与相比，AIA合同从承包商催款到停工的时间间隔更短，操作性更强。

(3)关于保险

AIA合同将保险分为三部分，即承包商责任保险、业主责任保险、财产保险。

与红皮书相比，AIA合同中业主明显地要承担更多的办理保险、支付保费方面的义务。

AIA合同规定，业主应按照合同总价以及由他人提供材料或安装设备的费用投保并持有财产保险。

承包商责任保险的种类较少，主要是人身伤亡方面的保险。

(4)业主义务

工程正式开工之前，业主必须向承包商提供一份合理的证明文件，说明业主方面已根据合同开始履行义务，做好了用于该项目的资金调配工作。

小结：

国际常用的施工承包合同条件

6-合同中有关：施工合同条件、永久设备和设计-建造合同条件、EPC交钥匙项目合同条件、简明合同格式等标准文本的适用情形以及合同特点。主要包括适用的工程对象、计价方式、特殊点等。

6-合同条件针对的对象：业主和承包商之间的施工总承包合同，属于总价合同。还有适用于DB模式、MC模式的合同条件。

6-的适用条件：8条内容。

6-文件分为哪几个系列，其中每个系列代表的是什么文件。

6-合同条件的用对象和地区。

6-文件中有关建筑师的主要权力。

6-文件中由于不支付而导致的停工处理时限与规定的对比。

6-文件中关于保险的分类和办理规定。

6-文件中业主义务部分关于开工先决条件的规定。

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